經過多年來沒有拍賣低密度地皮後，港府昨首次恢復拍賣這類土地。由於其位處供應特殊稀少的山頂地區，因而在數大財團緊湊追逐下，創出了香港有史以來最高的樓面價成交紀錄，高達每平方呎4.2萬港元，或每方米45萬元的天價。
以高於底價1倍多成交
該幅位於山頂加到山道12號的地皮，原為政府宿舍，可建樓面四萬二千餘方呎，底價8億元，在數大財團競投下迅即搶高至15億元，最後剩下新鴻基和南豐兩大集團，在每口價2,000萬元的交相出價後，至18億元時幾乎是兩大集團同時喊出，在拍賣官判定這12個屬新地之後，南豐代表略為遲疑，拍賣官再喊及無人反應下便一槌定關。本來，在這時南豐意欲加碼，但由於木槌經已敲下，不能再有反覆。
目前附近樓價才每呎3萬6千餘元
以每呎樓面價4萬2千元計，已高出了毗鄰加列山道的施勳道8號倚巒閣上月最高成交價的36,655元的呎價，設若加上建築費用及利潤後要賣50,000元一呎，則較該3萬6千餘元的呎價，更高出3成6元多。
回顧近年低密度地皮的拍賣，淺水灣南灣道12號A地皮於97年成交2.3億元計，平均每呎樓面才18,357元，但當時是地皮處於高峰期，其後回落了數年。此次拍至每方呎4萬2千元，已高出當年的1.3倍有多，可見近期低密度住宅的急升情況。
1%息率回報樓價較平地高出10倍
有趣的是，若以最近山頂每呎租金月租40元計，假設租金在未來一段時間內變動不太大，則每年租金約為500元。若以每呎售價50,000元而租金收益只有500元，則殖息率只有1%。顯然將來買入者，應以自用來“歎世界”者的珍藏類為多。
另一個有趣的是，目前港島及九龍市區的不少優質二手樓，仍然只售約5,000元一呎，則山頂地勢高了一些，售價便相差10倍。若以新界一些偏遠地區的大型屋?的每呎只售二、三千元計，則相關更高達20倍，由此可見“香港地”超級富豪與一般普羅大眾，其貧富差異已愈來愈懸殊。 |
