尊敬的議員女士/先生 :

財政司司長曾俊華先生上月底宣讀財政預算案，當中有點點滴滴但顯然力度不算足夠的紓解民困措施。但對於他的“決定不再重建居屋”，而且會進行“活化居屋”的講法，不僅不能苟同，而且頗有反感與憂慮。

竊以為曾司憲之有此講法與做法，與特首曾蔭權先生對民生困苦、黎民難以安居，以及被地產商玩弄之認識上有嚴重的落差，情況實屬雷同。

我們不應怪地產商，因為他們以本求利，為自己及股東謀求最大利益；無論他們怎樣玩法，只要於法並不違背，而且正式納了稅；他們因求利而也建造了不少美侖美奐的房子，間中也做點善事，也算有交待。只是為政者要有智慧，要祭出種種辦法去防止社會大多數人因少數人的玩弄手法而扭曲了社會經濟體系，造成民不聊生，無法安居樂業，則社會必生動盪，政經難以安寧及順遂發展。

只可嘆今日在上位的一些人，無視基層困苦，對社會關鍵問題認知落差之大，令人難以置信。明明貧富懸殊、萬民困厄，仍以為一片好景。地產商大玩特玩，竟謂不會影響中下價樓，新界還有大把平樓賣云云……。為了避免影響地產市道，一方面樂見地產商造勢、抬高樓價，以圖增加稅收及賣地收入；另一方面則乘機推出大地皮及鼓勵興建豪宅，“賣得快、好世界！”（其心理與地產商如出一轍，竊從未見過如此不恤民意而博大霧的當政者的！）

對於曾財爺的“活化居屋”，其實是垂涎於數十萬居屋所凍結了的土地價值，欲“活化”之而使之解放成為龐大的收入來源。為打響如意算盤，卻不惜一方面驅使及誘使居屋居民，出售居屋後成為私樓的新買家，以便抬高樓價；另一方面則無論如何不再建造居屋，以迫使那些中度低收入者“以重磅、跑長途”地成為私樓的買家及一生一世的為供樓而苦不堪言。雖然幾十年後他們也是有“恆產”的人，但他們要畢生因當政者的不合理及不義政策而付出的代價很大，因為在政府與地產商合作營造“地產大旺景”之下，小市民們卻要在低利息、超高樓價的環境下，被迫變成未來的大閘蟹。他日利息重拾合理水平，樓價將會大幅下跌，屆時，“負資產”人士將會難以勝數，社會的安寧將會怎樣？----這時再沒有“八萬五”這一說法好賴！

本人有鑑於此，在財政預算案公佈之日，即以心中所憂寫成《怪哉所謂居屋活化之問題者》，予以批評，並打算?登在香港教師會會訊《鐸聲》及高行网www.gaogo.com之“高論”欄目中。

近幾日很高興，看到不少政界、商界及學術界人士，已開始對是否復建居屋問題表示意見，且多有表示應予考慮或贊成者（似乎只有某一回歸後一意負起“護航”責任的某報社論，仍然一意“附和”到底，殊可歎也！）

現謹附奉該《鐸聲》刊物，敬請參閱第四版所載《怪哉所謂 “居屋活化”之問題者》。事關由於在上位者的認知，與社會實情落差實在太大，如此胡混下去，未來社會動盪將會不知伊於胡底？----不要說八十後，事實上無論六十、七十後，以至四十、五十後，也都已“佛都有火”！

閣下身在廟堂之上，制度上使您們未必有太大權力，但發言權及一些影響力總是有的。故特奉函，敬請祭出您們的能力與同情心，為萬民做點好事，特別是促請當局重建居屋，以解決夾心階層安居樂業之需要，以利建立和諧的社會。
心有所感，發而為文，無限翹企之至，謹此 敬祝

春祈

高家裕 敬上
2010年3月15日

高家裕現為 : 香港教師會會長
國際筆會香港中文筆會會長
香港文化藝術工作者聯會理事會主席
香港公民協會原秘書長、副主席

電話:9070 5050 Fax:2470 0428 , 2266 0072
電郵:jiayugao@yahoo.com

附錄：香港教師會會訊《鐸聲》所載高家裕撰《怪哉！所謂“居屋活化”之問題者。

多年前，當董先生時代，提出“高官問責制”（後來改稱 “主要官員問責制”，以免用詞太刺耳 ）之時，筆者已倣效梁啟超先生《怪哉：所謂“國體之問題者”》（袁世凱密謀稱帝，製造輿論，示意一“紅鬚綠眼”者，為文鼓吹中國傳統不適合行共和體制。梁任公乃以此為題為文予以痛斥）。當日筆者為文之題曰：“怪哉，所謂高官問責之制者”，指出這高官問責之制，將來必有名無實，因為難道國內外以至國際上之高官不用問責？即以香港而言，過去難道香港官員無須問責，要待設立局長之後才須問責？

倣梁啟超文題，論“高官問責”和“活化居屋”

事實所見，設置局長以後，各個部門發生多少次什麼“烏龍事”，又有誰需要負責？日後所見的，徒見架床疊屋，而局長（後來又加副局長、局長助理）與一眾改稱為常任秘書長、副秘、首秘、高助秘、以至助秘等等，不是權責難分，互推責任？原有官僚體制，顯得寸步難行。

最近，筆者又忍不住以《怪哉：所謂“……”之問題者》為題，講講香港的怪現象和怪政策。

事緣財政司司長曾俊華最近宣佈其任內第三份預算案時，提出了一項“活化居屋”的政策，以回應社會上的“重建居屋”呼聲。

提到“活化”這個近年特別流行的詞語，基於保育意識的加強，因而一時之間，什麼古舊建築物都要加以“活化”。皇后碼頭、天星小輪碼頭在眾多反對下，霸王硬上弓，所謂往者已矣，惟有退而求其次，什麼灣仔街巿、石水渠藍屋也要活化一番。

濫稱“活化”其實是“一活即死”

結果，為了“升呢”，要追上潮流，於是在政策上也來過大兜轉！毫無特色的荷里活道警察宿舍要活化、港島最後一塊最貴重地皮的中環街巿也要活化，誰謂政府及特首不會趕潮流？只是近來大多數建築或非物質文化，原本是好端端的，但只要由有關當局，一聲稱要“活化”，便都會變為“死化”，真所謂一“活”就“死”！

中環百億貴地（還不算建成大廈後的龐大公私收入）棄而不用，卻在“老人生果金”增三數百元或“醫療券”的250元的小數目上斤斤計較，還說什麼未來每幾個人便需負責養一個老人，後生仔們是不可能承擔的，去唬嚇萬千巿民（與聲稱港人在大陸“製造”的子女有數百萬之眾，若放寬政策便會迫爆香港）的危言，有異曲同工之妙）。

“買唔起巿區可去新界買”之話言猶在耳

講番曾俊華為什麼會提出“活化居屋”這個偉大發明？

原來近來全城樓宇“爂合合”，遠至元朗的新地樓盤，也搞到五千多元一呎，所謂“特色單位”，更搞到九千多元一呎。

大家不是聽錯，這價錢不是太古城，也不是杏花村，而是號稱香港最大平原的元朗平原中間、地鐵元朗站之旁。

曾幾何時，當香港一位極受人敬重的地產商將港島“西半山”的一個新樓盤以號稱7萬多元一呎的天價賣出去，並在樓層數字上“玩野”，將四十幾樓當做七、八十樓，並謂：“我冇呃人…係就係跳得多D，跳得得意D…”。其後新世界尖沙咀“名鑄”又聲稱以每呎多少萬元賣出去，創出多層大廈樓價的紀錄。於是“話你唔聽我又來”，所有大一些的樓盤都爭相以萬萬聲來叫價。

賣到七萬幾蚊一呎的“天匯”樓盤。

新鴻基地?元朗YOHO MID TOWN小型樓冠以“特色”名號竟叫價9,000元一呎。

元朗“小豪宅”呎價近萬

最滑稽的是遠至元朗等偏遠之區，或是其實面積不大，設備也不豪華的，卻也紛紛稱之為“小型豪宅”，實行“博懵”一番。

面對此情此景，當局不設法以民生為重，不採取行動以戢止歪風，卻竟有意無意的推波助瀾。

曾幾何時，特首不還是說豪宅的巿道與中小型住宅沒有關連？買唔起巿區的樓，可以到新界買？現時新界在4,000蚊一呎的樓還多看呢！

事實上，今時今日，情形已毋庸多說，在五大地產商乘?超低息的大好時機，將樓價推到高峰。（特首說還未及九七時的高峰，但請問今時今日除了超級富豪或公務員外，一眾打工仔有多少人的收入可以追得上九七之時？）

以為只要地產好景，就什麼都可以解決

實際上，今日的樓巿，已潛藏著另一波的“泡沫”（以為今日可以負擔得起利息，一旦情況逆轉，則今日盲從入巿者，特別是超乎能力而去亂炒者，必死無葬身之地）。但地產商們樂得營造一片好景假象，政府一眾財政決策者，也樂見其成。因為很簡單，樓巿好景、賣地收入高、印花稅收入高，連帶股巿也會被地產股帶起。何況，已擁有樓宇的近百萬業主，個個覺得身家上升，心情靚極，無論有否將樓宇賣出“止賺”，都會用起錢來疏爽D，因而使巿面一片繁榮。

曾財神前後兩句：“要推倒個巿容易，要將個巿推起就難，因此唔能夠唔小心”，以及“巿場經濟並不代表冷血”，這就已經道出了心聲，即是話：“你唔好話我冷血，我只係跟巿場走！”。

但實際上呢，現時是地產商們乘低息時哄抬氣氛，帶動了大批以為在樓價急速上升時可以大獲其利的人投入，於是又進一步推高了巿場的亢奮程度。

政府對“負資產”陰影揮之不去

造成政府“樂見其成”的心態，最主要是他們難忘數年前“負資產”的情形。由於不少在高處冒進的投資者、投機者及純粹只求安居樂業的購樓自住者，因為眼見資產大縮水，於是極度唔開心，紛紛上街大叫“老董下台”！其實老董好冤枉，經濟唔好乃“大圍事”，“八萬五”從未實行過，怪就只怪在泡沫時期入巿遭殃。

結果，後來政府為了救巿，停止賣地、停售居屋，並向首置者增加首期的貸款。這樣，其實是托起個巿，讓新買樓者無端端要付多些樓價，而地產商們則可以笑呵呵地放貨。

依地勢而建，曾奪獲設計大獎的居屋，曾為眾多夾層提供樂業之安居的沙田“穗禾苑”。

其實，居屋是“居者有其屋”，是港英統治一百多年來，對夾心階層最大的德政之一，不少沒錢買私樓，但又無資格入住公屋者，得以其可以負擔的能力，購買居屋。

停建停售居屋，是劫貧濟富

據財神爺透露，居屋單位約有30萬，亦即是說，過去二、三十年來，有近百萬人在政府的「德政」下，能夠安居樂業，成為香港社會最大的安定力量之一。他們在經濟無憂下，為香港社會作出了重大的貢獻。

可就是為了挽救「負資產」，當局在上一個低潮時決定停建、停售居屋，即使已經建成如紅磡灣者，也不賣，寧願將其以一個極具爭議性的價錢，轉售予合作的地產商。

今日，打工仔行將又見「居無屋」之時，財神爺稱一定不再重建居屋，「放低了這個政策不容易」，絕不會再拿番起來。因為他們認定：再建居屋；地產就「唔掂」，地產商唔好景，政府的政府官員也「冇運行」…。

“活化居屋”，其實是“活化庫房”

所以，在「活化」一詞響遍全城之時．他們就想出了「活化居屋」這一上上好計。在他們的如意算盤中，樓市好景，就是香港好景；若能將大量居屋業主，鼓勵其賣出居屋，便可成為購買私人樓宇的龐大生力軍。這樣，在無需再建居屋的情形下，市場上會有大量二手居屋供應，吸引原來的公屋居民。若有大量公屋居民購買居屋，便可以“騰”出大量公屋；以供輪候者“上樓”。於是，特區政府在無需大量興建公屋下，便可以解決輪候上樓者的需求，真可謂“一石二鳥”。

請閉起眼睛來想想；這是何等偉大、何等精明的構思？最重要的是政府再無需付出太多的資源去建公屋，可以把精神放在如何搞六大產業，如何可把香港建成“超級金融中心”。同時，更可使私樓市場大大好景，香港在兩?一唐領導下，一片繁榮昌盛。

而且，何止無需付出資源，簡直就是可以大大收得的“發財大計”！

試想，30萬居屋都是免地價的，一旦他們賣出居屋，便要補地價，地價是按市價計算的。如果其計得售，不是有無數那?多的單位會付出好幾十萬元的地價？（曾有一“天價居屋”補地價竟達180萬元）。

想想這是何等令人開心及幾咁具高度智慧的“度水”橋段？因為這何止是“活化居屋”，根本上就是活化被居屋凍結了的龐大的土地價值，以及活化了政府的庫房。

為政之道，應“以人為本”及“以仁為本”

不過，奉勸有司者一句：為政之道，在推出政策時，要想想是否冷血？是“仁”抑或是不仁？如意算盤是否打得響？會有多少公屋居民放棄廉宜租金而去買居屋及大大加重負擔？好端端的已供完款的居屋居民，幹嗎要花數百萬元去買私樓？（今日利息負擔似乎不重，他日利息回復正常時將會如何？）

同時，今日支撐樓價的只有低息一項，他日利息回升而導至另一次大跌市時又將如何？現在試圖哄抬樓價，甚至不惜欲驅趕居屋者去買私樓，你們是在「為人民服務」還是「為地產商服務」？